Bu alandaki yasal düzenlemeleri ve kiracıların haklarını detaylı bir şekilde değerlendiren Ankara avukat Oktay Altunkaya, kira hukukunda yaşanan son gelişmeleri ve kiracıların bilmesi gereken kritik noktaları paylaştı.

KİRACILARIN YASAL HAKLARI NELER?

Avukat Oktay Altunkaya, kiracıların en çok merak ettiği sorulardan biri olan “kiracıların yasal hakları” konusunda şu açıklamayı yaptı:

“Kira sözleşmeleri, hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını koruma altına alır. Ancak kiracıların özellikle dikkat etmesi gereken birkaç önemli hak var. Öncelikle, mal sahibinin keyfi olarak kira sözleşmesini feshetmesi veya kiracıyı haksız yere evden çıkarması yasalara aykırıdır. Ayrıca, kira artış oranları belirli bir üst sınırda tutulmalıdır. Yeni düzenlemelerle birlikte, bu artış oranları enflasyon oranlarına göre belirlenmektedir.”

KİRA ARTIŞLARI VE SÖZLEŞME YENİLEME SÜREÇLERİ

Kira artış oranları, hem mal sahipleri hem de kiracılar açısından kritik bir konu. Altunkaya, bu konuda da önemli bilgiler verdi:

“Kira artışları, mevcut sözleşmelerin devamı süresince yasal olarak belirlenmiş bir oranda yapılmalıdır. Kiracı ve ev sahibi, her yıl kira artışı konusunda karşılıklı anlaşma sağlayabilir ancak bu oran, yasal üst limitleri aşmamalıdır. Yasal sınırın üzerinde bir kira artışı talebi durumunda, kiracılar dava açma hakkına sahiptir. Kira artışlarının geçerli olabilmesi için mutlaka sözleşme süresinin dolması ve yeni bir sözleşmenin yapılması gereklidir.”

TAHLİYE VE SÖZLEŞME FESİH SÜREÇLERİ

Kiracılar, tahliye ve sözleşme feshi süreçlerinde hangi haklara sahip olduklarını bilmelidir. Oktay Altunkaya, bu süreçle ilgili şu bilgileri aktardı:

“Kiracıların tahliye edilmesi, belirli koşullara bağlıdır. Mal sahibi, kiracıyı yalnızca kanunda belirtilen sebeplerle tahliye edebilir. Örneğin, kiracının kira bedelini düzenli ödememesi ya da ev sahibinin konutu kendisi ya da birinci derece yakınları için kullanma zorunluluğu gibi durumlar tahliye sebebi olabilir. Ancak, bu süreçte de yasal uyarılar yapılmalı ve kiracıya belirli bir süre tanınmalıdır.”

YENİ YASAL DÜZENLEMELER NE GETİRİYOR?

Kira hukukunda yapılan son düzenlemelerle ilgili olarak Avukat Oktay Altunkaya, kiracıların avantajlı hale geldiğini belirtiyor. Altunkaya, yeni düzenlemelerin kiracıları daha iyi korumak adına yapıldığını ve özellikle kira artış oranlarına getirilen sınırların bu süreçte kiracılara önemli faydalar sağladığını dile getirdi. Ayrıca, tahliye davalarında kiracıların yasal sürelerle ilgili daha fazla hak sahibi olduğunu da vurguladı.

KİRACILAR HANGİ DURUMLARDA HUKUKİ DESTEK ALMALI?

Ankara kira avukatı hizmeti de veren ve tecrübe sahibi olan Oktay Altunkaya, kiracıların hakları ihlal edildiğinde ya da kira sözleşmelerinde sorunlar yaşandığında mutlaka hukuki danışmanlık almasını öneriyor. “Kiracılar, kira bedelleri, artış oranları, tahliye süreçleri ya da sözleşme feshi gibi konularda yaşadıkları sorunlarda avukat desteği alarak haklarını savunmalıdır. Hukuki süreçler karmaşık olabilir ve yanlış bir adım atmak uzun vadeli sorunlara yol açabilir,” diyen Altunkaya, bu tür sorunların profesyonel destekle daha kolay çözülebileceğini belirtti.