Artan konut talebi ve girdi maliyetleri nedeniyle yeni konut üretiminde yaşanan daralma, ev fiyatlarını da son dönemde yüzde 40'a kadar artırdı. Konut fiyatlarının giderek tırmanmaya devam edeceğini söyleyen inşaat sektörü temsilcileri, gayrimenkulün her zaman olduğu gibi güvenli bir liman olarak görüldüğünü ifade etti. İnşaat sektörü temsilcileri, yatırım yapmak isteyenlerin fiyat artışlarından daha da etkilenmemeleri için acele etmeleri gerektiğini de vurguladı.
FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay:
GAYRİMENKUL GÜVENLİ LİMAN
Artan dolar ve altın ile birlikte insanlar birikimlerini değerlendirmek için güvenli liman olarak gayrimenkule yöneldi. Şu anda satışlar çok arttı. Buna paralel olarak konut fiyatlarında da % 40'a varan bir artış söz konusu. Bunda inşaat sektöründe yaşanan üretim düşüşünün de etkisi büyük oldu. Hatta inşaat maliyetlerinin çok artması, müteahhitlerin ellerindeki evleri satıp satmama konusunda bir tereddüte neden oluyor. Konut fiyatlarının daha da çok artacağı düşüncesiyle insanlar bir an önce yatırım yapmak istiyor. Yurtdışından gelenler ise daha ucuza ev almayı beklerken dolara paralel olarak artan ev fiyatları nedeniyle istedikleri rakamlara da ulaşamıyor.
Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan:
YATIRIMCILAR ACELE ETMELİ
Kasım ayında İzmirde rekor bir konut satışı gerçekleşti. Bu trend devam ediyor. İnsanlar dövizde elde ettikleri birikimlerini ev, arsa, dükkan, depo gibi gayrimenkule yatırıyor. Uzun vadede kredi çekerek Türk lirasıyla borçlanmayı tercih edenler de var. Çünkü artan enflasyon nedeniyle giderek ödeme kolaylığı yakalayacaklarını da öngörüyorlar. 2022 yılının ilk çeyreğine kadar bu satış hareketi devam edecek. Sonrasında özellikle inşaat girdi maliyetlerinin aşırı artışı konut fiyatlarına da yansıyacak. İnşaat malzemelerinde % 60 konut fiyatlarında ise en az % 30'luk bir artış daha yaşanacağını düşünüyorum. Pandemi ve diğer koşullar birçok ülke ekonomisini etkiledi, enflasyon arttı. Bu nedenle yatırım yapmak isteyenler acele etmeli. Yatırımcılar için köprüden önceki son çıkış artık. Aralık -Ocak ayları yatırım için uygun zamanlar.
Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı ve İZTO Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman:
GİRDİ MALİYETİ ARTIŞI KONUT ÜRETİMİNİ DURDURUYOR
İnşaat malzemelerdeki aşırı zamlar sektörü durma noktasına getirdi. Bir yandan maliyet krizi yaşayan sektörde diğer yandan tedarik sorunu bulunuyor. Tüm bu olumsuz şartlar nedeniyle konut üretiminde ciddi daralma söz konusu olacak. İkinci el konutlarda fiyat artışları devam edecek. Bir yandan faiz indirimi yapılarak vatandaşın konut sahibi olması amaçlanırken diğer taraftan aşırı fiyat artışları nedeniyle, proje üretilemiyor. En önemlisi vatandaşlarımız riskli yapılarını dönüştüremiyor. Deprem kuşağındaki ülkemizde riskli yapıları ivedilikle dönüştürmemiz gerekirken, sektör fahiş fiyatlar nedeniyle durma noktasına geldi. Yetkililerden çözüm üretmesini bekliyoruz, ihracatı artırırken iç piyasada inşaat sektörünün durması ülke ekonomisine ve istihdama olumsuz etkisi olacaktır. Cam, seramik, çimento, orman ürünleri, demir başta olmak üzere aşırı artışlar ve fahiş fiyatlar incelenmeli, fırsatçılık yapanlar hakkında ciddi tedbirler alınmalıdır.
Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer,
KONUT İHTİYACI ARTARAK DEVAM EDECEK
2022 yılında da konut ihtiyacı artarak devam edecek. İzmir nitelikli göç almayı sürdürecek. Yatırımcılar da güvenilirlik açısından İzmir'de nitelikli ve kurumsal markalı projeleri özellikle tercih ediyor. İzmir yıllardır iklimi, kentin yapısı ve tatil merkezlerine olan yakınlığı gibi nedenlerle hem ülke geneli hem de yurtdışındaki yatırımcıların gözdesi konumunda. Gayrimenkulun her dönem en güvenilir yatırım aracı. Şu anda da konut piyasasına olan talep çok artmış durumda. İnsanlar birikimlerini en güvendikleri yatırım aracı olan gayrimenkule bağlamayı tercih ediyor. Yaşanan salgın ve depremin ardından müstakil konutlara olan talep çok arttı. Yapımına başlayacağımız Urla Bademler köyünün karşısında yer alan Tan Urla projesiyle modern yaşam ve doğayla bütünleşmek isteyenlerin taleplerine cevap vereceğiz.
Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı:
FİYATLAR DAHA DA ARTACAK
Şu anda artan demir çimento gibi girdi maliyetleri, konut fiyatlarına hala tam olarak yansıtılmadı. Bu ev fiyatlarının 2022 yılında % 50 oranında artacağı anlamına gelir. Öte yandan yeni konut üretimi de azaldı. Kiralık konut ise neredeyse bulunmuyor. Bu nedenle ev almak isteyenler acele etsin. Bu fiyatlara bir daha konut bulmak zor olacak. Evini satmak isteyenler ise fiyatların olgunlaşmasını beklesinler. Fırsat alımları için yatırımcıların piyasayı takip etmeleri gerektiğini düşünüyorum.