Değerli okurlarım;
Sizlere bugün köşe yazımda tüm mükellefleri ilgilendiren önemli bir avantajdan bahsedeceğim.213 sayılı Vergi Usul Kanunun Geçici 31.maddesi kapsamında tam mükellefiyete tabi ve bilanço esasına göre defter tutan gelir ve kurumlar vergisi mükelleflerinin aktiflerine kayıtlı bulunan taşınmazlarını 31/12/2021 tarihine kadar yeniden değerlemeye tabi tutabilecekleri belirtilmiştir.
Bu Kanuna göre şirketler 09/06/2021 tarihi itibarıyla yasal defter kayıtlarında yer alan taşınmazları Amortismana tabi iktisadi kıymetleri ve bunlara ait amortismanları 31/12/2021 tarihine kadar yeniden değerleme işlemi yapılabileceklerdir.
Yeniden değerleme sonrası pasifte özel bir fon hesabında gösterilen değer artışı tutarı üzerinden %2oranında vergi hesaplanır ,yeniden değerleme işleminin yapıldığı tarihi izleyen ayın sonuna kadar beyanname ile gelir veya kurumlar vergisi yönünden bağlı olunan vergi dairesine verilir .ilk taksiti beyanname verme süresi olan 31/12/2021 de, ikinci taksitinin 28 Şubat 2022, üçüncü taksitinin ise 30 Nisan 2022 tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.
Değerlemeye tabi iktisadi unsurlar;
-Arazi,
-Tapu siciline ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
-Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler
-Amortismana tabi tüm iktisadi kıymetlerdir .
Bu kıymetlere 31.12.2004 tarihinden sonra aktife alınan taşınmazlar ve amortismana tabi iktisadi kıymetler varsa bu kıymetlere ait net defter değerleri, Mayıs 2021 yılına ait YI-ÜFE değerinin (666,79)bunların aktife alındığı alındığı ayı izleyen aya ait YI-ÜFE değerine bölünmesi sonucu çıkan
7144 sayılı Kanun kapsamında belirtildiği üzere ;taşınmazlar ve amortismana tabi iktisadi kıymetler daha önceden yeniden değerleme yapıldıysa bunların net defter değerleri Mayıs 2021 yılına ait YI-ÜFE değerinin (666,79) Mayıs/2018 yılı için belirlenen YI-ÜFE değerine (354,35) bölünmesi sonucu çıkan değer ile çarpılarak yeniden belirlenecektir.
Yeniden değerleme sonucu oluşan net defter değer artışı bilançonun Özkaynaklar altında muhasebeleşecek olup ,Özkaynakları artırıcı bir etki yapacağından dolayı Türk Ticaret Kanunu’nun 376. maddesi uyarınca, sermaye ile kanuni yedek akçeler toplamının üçte ikisini zarar sebebiyle kaybeden şirketler için de önemli olacaktır .
Yeniden Değerleme işlemine tabii Şirketlerin yada bilanço defterine tabi mükelleflerin ;Özkaynaklar değeri artacağından, Finansman Gider Kısıtlamasından dolayı artan vergi yükü de azalacak böylelikle şirketler daha az vergi ödeyeceklerdir .
Yeniden değerleme sonucu taşınmazlar ve amortismana tabi iktisadi kıymetlerin net defter değerleri artmış olacağından bu kıymetlerin daha sonra satılması halinde maliyet bedelleri yükselmiş olacağından ,bu kıymetlerin satışından doğacak olan kar azalacak ve böylece daha az bir vergi ödenecektir.
Yeniden değerleme sonucu yapılan işlemden sonra ,taşınmazlar ve amortismana tabi iktisadi kıymetlerin değer artış tutarlarına tekrardan amortisman ayrılabilecektir.Taşınmazlar ve amortismana tabi iktisadi kıymetlerin kalan ömürleri kadar amortisman ayrılması vergi yükünü azaltacaktır .
Yeniden değerlemeye tabi tutulan taşınmaz ve diğer iktisadi kıymetlerin satılması veya herhangi bir şekilde elden çıkarılması halinde, pasifte ki özel fon hesabında gösterilen değer artışı tutarları, satış kazancına dâhil edilemeyeceği için vergilendirilmeyecektir. Yeniden Değerleme tutarı , Özkaynaklar hesabının altında kayıtlara alınan değer artış fonu olarak hesapta kalmaya devam edecek,sermayeye vergisiz bir şekilde ilave edilebilecektir .
Sevgili Okurlarım ,Yeniden Değerleme ile ilgili fırsatı kaçırmamak İçin mutlaka Mali Müşavirinize danışın .
Hepinize mutlu ,sağlıklı güzel bir hafta sonu diliyorum .Sevgiyle kalın …