EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, İzmir’in dikkat çeken yatırım bölgesi Urla’da pek çok gayrimenkul firmasının yeni projeleri olacağının altını çizerek, “İzmir’in Türkiye’ de emeklilik hayatı yaşanacak şehir imajı; son yıllarda biraz değişti. Şehir son 3 yıldır sadece emeklilerin rüyası değil, dinamik beyaz yakalıların ve Orta Doğu’dan gelen, Türkiye’ye yerleşme planı kuran, Avrupalı hayatı yaşamak isteyen yabancıların da rüyası haline geldi. Bu nedenle özellikle Urla, pek çok yatırımcı için gerek İzmir şehir merkezine yarım saatlik bir yakınlıktaki konumu ile gerekse bakir doğasıyla öne çıktı” dedi.

Urla’da fiyatlar da yüzde yüz arttı

Çeşme ve Bodrum’a göre nispeten çok daha ekonomik bir belde olan Urla’nın bu noktada da ön plana çıkmaya başladığının altını çizen Akkaya, “Urla’ya talep artınca son bir yılda özellikle deniz kıyısında yer alan mahalleleri başta olmak üzere pek çok bölgesinde fiyatlarda yüzde yüz artışlar yaşandı. Urla’da denizden daha içeride yer alan ve harika deniz manzarası sunan Kekliktepe mahallesi ile tam bir köy hayatı sunan, gastronominin yeni başkenti olarak anılmaya başlanan ve bağ evleri ile ünlü Kuşçular köyünde yaz-kış kullanıma uygun villa, arsa ve tarla talepleri çok arttı.

Zeytinalanı-Kalabak bölgelerinde birim satış fiyatlar 15.000-30.000 TLm2

Urla’da deniz kıyısında bulunan Zeytinalanı-Kalabak, İskele, Çeşmealtı, Güvendik ve İçmeler mahalleri daha küçük alanlı yaz-kış kullanıma uygun dubleks ve daire tipinde konutlar ile öne çıkmakta olup ortalama birim m2 satış fiyatları 12.000-20.000 TL/m2 olurken, Zeytinalanı-Kalabak bölgelerinde yaz-kış kullanıma uygun site tarzı yapılaşmalarda, birim satış fiyatlar 15.000-30.000 TLm2 civarında değişmektedir. Yenice mahallesi-Kekliktepe’de birkaç dönüm içindeki villalar ise 25.000- TL/m2’den başlayan birim fiyatlarla satılırken, müstakil havuzlu villaların satış fiyatları ise 7.000.000 TL’den başlıyor.

Kuşçular köyünde 4.000.000 TL’den başlayıp, 20.000.000 TL’ye çıkıyor

Kuşçular köyünde daha çok tek katlı müstakil evler veya geniş arsa paylı havuzlu site içerisinde ki villalar göze çarparken, satış fiyatları arsa paylarının büyüklüğüne ve kapalı alana göre değişim gösteriyor. Fiyatlar minimum 4.000.000 TL’den başlayıp, 20.000.000 TL’ye kadar çıkmaktadır.

Öğrencilerin de tercihi İzmir oluyor

Son yıllarda özelikle İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü’nün de gelişimi ile öğrenciler de bölgeyi tercih etmeye başladı; Gülbahçe mahallesinde 1+1 daire tipinde evler ile dubleks villalar da ciddi artışlar yaşandı. Gülbahçe hem üniversiteye yakınlığıyla öğrencileri çekmek de hem de denize sıfır bakir kıyısıyla yazlıkçılar tarafından tercih ediliyor. Gülbahçe de 1+1 daire fiyatları 600.000 TL-800.000 TL aralığında olurken villalar ise ortalama 2.500.000 TL-5.000.000 TL civarındadır. Urla’da sezonluk kiraya verilen yazlık dubleks evler Çeşme ve Bodrum’a göre daha eski olup; kira fiyatları da nispeten çok daha uygundur. Urla’da ortalama sezonluk kira fiyatları 50.000-150.000 TL civarındadır.” şeklinde konuştu.

Urla’nın dikkat çekme nedenlerini de açıklayan Akkaya şöyle devam etti:

“Urla, İzmir şehir merkezine sadece 45 km mesafede. Hem otoban hem de karayolu ile ekonomik ulaşım sağlanıyor. Öte yandan hala bakir kalmış doğası ile insanlara kendilerine özel, daha steril ve doğayla iç içe ama yaşam merkezlerine de uzak olmayan bir yaşam sunuyor. Urla’yı cazip kılan bir diğer etken de; İzmir’de yaz-kış kullanıma uygun yaşanılacak bir ev almak isteyen orta direk vatandaşlara da uygun bütçeli seçenekler sunması. Güvenlikli site içerisinde villa rahatlığını sunan, ya da şehre bir adım mesafede köy yaşantısı imkanı sağlayan konut projeleri de bu seçenekler içinde yer alıyor.

Urla, Avrupa’nın da dikkatini çekiyor

Bunlarla birlikte son yıllarda gastronominin yeni başkenti olarak anılmaya başlanan Urla, şarap üretimi yapıp, ayrıca bağlarının gezilmesine ve tadım yapılmasına izin verilen gösterişli bağ evleri ile de Avrupa’nın da dikkatini çekmeye başlamıştır.

Kuşçular köyü gastronomi merkezi olma yolunda ilerliyor

Seferihisar ile Urla aksında kalan karayolu ile yarım saatlik mesafede çok rahat ulaşım sağlanan Bademler köyünde denizden içeri de ancak zeytin-çam ve meyve ağaçları içinde villa yaşantısı sunacak araziler bulunmaktadır. Gastronomi merkezi olma yolunda ilerleyen bağ evleri ile ünlenen Kuşçular köyünde de düşük yoğunluklu inşaat hakkı ile yapılaşmaya açık alanlar hala bulunmaktadır.

Ayrıca Kekliktepe bölgesi ile ünlenen Yenice mahalllesi ile Yelaltı mahallesinde hafif eğimli arazi yapısı ve deniz manzarası ile geniş bahçeli villa tarzı yapılaşmaya uygun araziler barındırmaktadır. Deniz kıyısında yer alan Gülbahçe, Balıklıova, İçmeler, Kalabak ve Torasan mahalleri ise süre gelen bazı imar planı sorularının aşılması ise yapılaşmaya açılabilecekleri alanları bulunmaktadır. Bu bölge potansiyeli henüz bekleyen bir bölge olarak düşünülebilir.

Urla yüksek gelir seviyesinin talep ettiği bir ilçe kimliğine doğru geçiyor

Urla’nın denizden uzak ve Çeşme otabanı ile çok kolay ulaşım sağlanan Zeytinler, Barbaros, Birgi köyleri de 2-3 dönüm içinde bağ evi tarzı yapılaşamaya uygun araziler ve tarlalar ile öne çıkmaktadır. Urla merkeze yakın, Binkonutlar olarak da bilenen Yenikent mahallesinde ise dar alana sıkışmış ancak merkezi konumda arsalarda az da olsa hala bulunmaktadır. Artan arsa ve konut satış fiyatları ile birlikte Urla ilçesi artık orta gelirlinin talep edeceği kimliğinden yüksek gelir seviyesinin talep ettiği bir ilçe kimliğine doğru hızla geçiyor.”

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu , İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.